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阳新县城东新区开发建设房屋征收补偿

安置方案

第一章总则

第一条:为了加快我县城市建设步伐,提高我县城市品位,保障城东新区开发建设的顺利实施,切实维护当事人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《阳新县人民政府第43次常务会议纪要》精神,县政府决定实施城东新区基础设施及安置房建设的房屋征收工作,结合我县实际,特制定本方案,现予以公布。

第二条:征收部门:阳新县人民政府房屋征收补偿办公室。

第三条:征收范围:阳新大道东段、湖东大道、环湖南路、环湖西路、湖滨大道、莲花湖一桥、莲花湖二桥、安置房建设等征收红线范围内的建(构)筑物及其他设施。

第四条:征收实施日期:2011年10月15日起实施征收。

第五条:征收签约期限:2011年10月15日至2011年12月30日。

第六条:征收补偿安置方式:城东新区开发建设房屋征收补偿安置实行依程序征收的一次性货币补偿、产权调换和协议征收等共计三种方式供被征收人选择。

第二章依程序征收的补偿安置

第一节:货币补偿方式

第七条:房地产价格评估机构由征收部门组织被征收人协商选定,协商不成的通过投票、随机摇号等方式确定。

第八条:确定的评估机构对被征收房屋的土地、建筑物、构筑物、附属物及房屋装修等根据市场价格依法评估,按评估价格对被征收人进行货币补偿。征收证件齐全的空宅基地只实行一次性货币补偿。

第九条:征收单位用房原则上实行货币补偿,确需重建的,另行协商处理。

第二节:产权调换方式

第十条:按照“节约用地,提高城市水平、提高群众生活质量”的原则,城东新区开发建设房屋征收实行集中统一建设,就近安置,还建多层或高层住宅楼。集中还建房选址在熊家垴小区、白杨小区、彭山小区。户型面积分为80㎡、100㎡、120㎡、139㎡四种类型(实际面积以房屋竣工后测绘面积为准)。

第十一条:单户独院私房产权调换,被征收房屋的主体房屋部分,按照“征一还一、结算差价”的原则进行产权调换,主体房屋实际占地之外的剩余土地,其他的附属物、构筑物、房屋装修等不计还建面积,实行货币补偿,被征收房屋主体房屋部分的建筑面积与还建房面积相等部分按如下公式结算差价:

差价=(还建房市场单价的90%-被征收房屋主体房屋部分房地产市场单价)×被征收房屋主体房屋相等的部分建筑面积。

第十二条:单位或个人开发建设的多层单元式住宅楼,手续证件齐全,并已按国家政策规定缴足了土地出让金和相关税费的,其主体建筑物实行“征一还一”进行产权调换,按市场评估价格结算差价。其他的构筑物、附属物、房屋装修等不计还建面积,实行货币补偿。

第十三条:被征收房屋主体房屋建筑面积,大于还建房面积,按“征一还一”置换后,剩余面积大于单套还建房面积50%的,被征收人可以继续选择置换还建房,也可选择货币补偿;如剩余面积小于单套还建房面积50%的,实行货币补偿。

第十四条:被征收房屋的主体房屋和还建房的房地产市场价格及被征收房屋的主体房屋实际

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